戸建住宅の新築
所在地／東京都新宿区
敷地面積／72.22㎡ (21.87坪)
構造・規模／木造３階建て
設計監理／MS4D（担当；清水、西尾）
施工／未定
設計期間／2009年11月～2010年7月予定
工事期間／2010年9月～2011年2月予定
竣工／未定
築30年弱の木造2階建ての住宅を建替えられるのか、またはリフォームとするべきか、そんな相談から計画はスタートしました。敷地は約20坪の狭小地、旗竿状の敷地のうえ、全面道路は計画地までの間に階段があり、建替えを行うには施工計画が非常に立てにくい土地です。また、昨今、周辺地域の用途地域が変更になり容積率はアップしているので、容積率を消化し尽くし、猫4匹と、犬1匹と、夫婦と子供2人が快適に住めることが、建て主の要望です。増築を行うには、敷地に余白はすでに無く、横方向に増築を行うことはほぼ不可能な状態です。かといって、縦方向に増築を行うのは頭で考えるほど容易なことではなく、技術的には難易度が非常に高くなります。リフォーム＋増築案、建て替え案、のいずれを選択するにせよ、費用対効果を鑑みながら、最善の策を見つけられればと思います。